喜讯！|广州南沙星河·山海湾现正热销中。

来源： 2020-10-17 20:36:34 作者：小编浏览：365

深圳人跑到南沙买房已不是什么新鲜事了。在深圳人眼中南沙或许是下一个前海.自2015年挂牌成立自贸区以后，广州南沙楼市一直众说纷纭。

一场“湾区风口际会南沙”暨深圳净值人士投资指南论坛在南沙星河山海湾销售中心举行。有业内专家认为，购房要根据规划走，从价格、环境、配套等性价比看，南沙或有可能成为深圳人将来的后花园。

在深职院房地产研究所所长邓志旺看来，深圳人有“购房置业五大基本逻辑”——跟着规划、交通、产业、资源等买房，“南沙与前海规划基本在同一级别，均承载三个国家级战略，而且发展过程很像，南沙起步时间比前海晚了5年左右，可以说是下一个‘前海’”。

他认为，南沙是粤港澳大湾区的几何中心，目前交通中心格局已初步形成，有南沙客运港、邮轮母港海上交通，南沙大桥、虎门大桥、深茂通道等陆地交通，以及4条国家铁路、5条城际铁路等轨道交通。产业上，南沙打造为华南科技创新成果转化高地和金融服务重要平台。

南沙湾房产项目航拍图

邓志旺表示，深圳的产业转移原来主要是往东莞、惠州，一旦交通更为便利之后，往南沙转移的可能性也非常大。他认为，敢为天下先的深圳人在发现福田、南山、前海后，会进一步发现南沙”。在当前南沙7个板块中，与会专家表示看好南沙湾片区，这里已有大量配套建成。

南沙湾配套

据了解，当前南沙湾板块已吸引不少开发商进驻，当中建面72万方的星河山海湾，业主站在家中阳台上就能望海景。项目现在售87-128平方米的三至四房；132-149平方米，有7米中空挑高的复式高层和275-433平方米低密度住宅。

喜讯！|广州南沙星河·山海湾现正热销中。(图5)

广州星河山海湾位于南沙自贸区南沙湾国际板块，三面环山，一线海景，紧邻地铁、客运港，奢享湾区海陆立体交通。

项目在大角山下，整个小区的南向单位都是望大角山景观的。由于临近海边，所以星河山海湾还有部分单位是有海景景观。

①交通配套：现状地铁4号线和规划地铁15号线的南沙客运港站上盖物业。

②教育配套：华师小学和市二中南沙学校，两所学校的办学主体相信广州人民都是很熟悉和信任的。毫无疑问肯定是学区房。

③医疗配套目前是南沙妇幼，在市二中南沙学校附近也有一所规划医院。商业配套是南沙湾比较缺的，当前只能依赖底商，或者到蕉门河中心的万达之类，未来就看邮轮母港和珠江湾的配套商业体落成所带来的商业配套提升。超级大盘、容积率低、舒适性强、海景受遮挡

星河山海湾的计容面积49.5万㎡平方米，是一个超级大盘了。而它的容积率只有1.6，有非常充足的空间来打造一个舒适性很强的居住小区。星河山海湾的产品业态有别墅、洋房和高层，业态之间的配比也比较合理，低层业态并没有对高层业态的活动空间造成很强的挤占。高层住户也能有比较充足的活动空间。从开发强度这一点上，星河山海湾和中交蓝色港湾（容积率4.14，多为150米的超高层）形成了鲜明的对比。