万顷沙的重点在于交通。

作为南沙最南边最靠海的板块，万顷沙一直有“大湾区咽喉”的美誉，未来可以快速串联湾区各城、对接市内中心。

对外，万顷沙是深中通道在广州的唯一出入口，比中山还要更近前海。等到深中通道支线建成后，万顷沙可接驳上深中通道到达深圳，时间距离最快可以压缩到半小时以内。

楼盘销售告诉知己，因为和香港往来非常方便，所以来南沙湾买房的很多都是香港人。

但美中不足的是，板块内目前缺乏大型高端购物综合体，我开车走了一大圈，只看见中交国际邮轮广场一个大型商业综合体。

另外，南沙湾距离广州中心城区过于遥远，能吸引到的广州客比较有限，所以即便其周边住宅项目发展多年，但居住氛围还是很寡淡，人气不足。

南沙湾由于目前教育、交通、学区、环境等已经兑现，且土地主动开发权在霍家手里，因此想象空间不大。

南沙湾主要就是环境好，教育配套好，规划有地铁轨道交通22号线到深圳，15号南沙环线，目前运行的4号线。

投资建议

总的看下来，南沙这几个热门板块，定位、发展都有明显差别。

明珠湾板块：偏向高端豪宅，抓了海景资源、品质住宅、优质配套，18号线到珠江新城30分钟，还吃准未来强规划带来的高溢值，适于高端买家、改善用户选择，购房预算在250-400万之间的知己最推荐明珠湾。

蕉门-金洲板块：在广州中心城区工作的中产白领可以考虑，毕竟配套成熟、交通便捷，教育配套完善，入住后可以即时改善生活品质，购房预算150-300万之间可以考虑蕉门和金洲板块，适合自住刚需买家。

万顷沙概念很强，但面积太大，炒作太热，规划落地太久，产业不够高端，目前自住价值为零，投资价值有待商榷。

南沙湾是富人娱乐度假的地方，兑现时间会很长，要等到整个南沙都起来了，南沙湾的价值才会凸显出来。南湾适合改善型、高阶玩家，在这里不做重点推荐！

而黄阁面貌老旧，配套地段，等待旧改，只适合预算不多、且重视性价比的刚需买家。

综上所述，目前南沙置业类型及顺序可按如下梯队排列：

自住型买家：金洲-蕉门>南沙湾>黄阁>明珠湾>万顷沙

投资型买家：明珠湾>万顷沙>金洲-蕉门>黄阁>南沙湾

再直接一点，告诉你结论，南沙最有价值的板块只有三个：

投资选明珠湾，自住选蕉门-金洲，改善选南沙湾。

如果去南沙看房你时间不多，主要可以根据你的预算来：预算总价140-250万就看黄阁，万顷沙。预算250-400万就看明珠湾和南沙湾。根据你的需要看这四个区域就够了。类似榄核、东涌、大岗三镇这样的区域，可以直接忽略！

具体的项目选择上，可以往地铁沿线、优质学位、资源优势等方面来筛选。

一是选地铁盘。对于山高皇帝远的南沙，地铁确定了南沙的城市骨架，地铁去到的地方才是未来的核心板块。

从市面上来看，南沙一手的地铁盘并不多，优势很明显。以后若是考虑置换，地铁不失为优质筹码之一。

二是选优质学位房。近年来，优质教育资源不断倾斜于南沙。有名校加持的楼盘，有一定溢价空间。

但要注意，若是名校学位紧张的区域，则要选择配建名校的开发商楼盘，就读更有保障。

三是选大型商圈周边楼盘。南沙大型商圈新盘并不多，选择商圈周边楼盘，未来也可较好转手。

最后，除了参考楼盘本身区位，也可以留意南沙各板块二手盘的价格变动，二手房的价格是板块价值的一个参考。

最后的最后，还是要提醒一句，绝对不要盲目跟风，不要盲目相信暴涨，暴跌的信息，出手前一定要多做功课，实地踩盘学习也是必须的。