12月，是房企冲刺年度销售目标的收官阶段。开发商奋力卖房之下，各大楼盘的市场热度又发生了哪些变化？

南都大数据研究院整理了11月21日至12月20日期间，广州市场上在售和待售的242个主流楼盘信息。通过大数据，分析这些楼盘相关的新闻量、微博搜索评议量、楼盘自身公众号阅读量，以及在房产垂直网站和主流地产自媒体传播量的数据，根据设定的权重以及数据标准化处理，得出“楼盘热力值”。

为了给购房者更多参考信息，从本月起，南都大数据研究院还从多个渠道和平台收集整理了各楼盘的销售均价，为“楼盘热力榜”增加了“参考房价”这一指标。

最新出炉的《12月广州楼盘热力榜》显示，全市最热的两个楼盘皆来自南沙。但整体来看，热力值均值和销售均价最高的还是天河。

目前，南都大数据研究院已经连续推出了4期《广州楼盘热力榜》。榜单一方面能够体现楼盘向市场传递信息的主动性，也可以看出市民对这些楼盘的关注程度。在2021年，我们将继续以月为周期，发布广州楼盘热力榜，通过大数据的手段，帮助购房者迅速找到目前广州各区最受关注的楼盘，为购房决策提供参考。

全市情况：

榜首热力值达“53”，但87%的楼盘热力不足“10”

今年上半年，南沙以底价拍出了6宗宅地。而下半年该板块却大热，推出的地块都成了抢手货，在竞拍过程中甚至出现摇号和网崩的情况。楼面价也屡创新高，最高达到了24435元/㎡。另有数据显示，今年前11个月广州新房价格同比涨幅最大的区也是南沙。

而在本期的《广州楼盘热力榜》上，热度最高的两个楼盘正是来自于这个区，分别为越秀滨海新城和蓝色海湾。

12月广州最热的10个楼盘

越秀滨海新城在榜单上的热力值达53.13，项目位于蕉门河中心板块，整体规模超百万方，总户数达7000户，目前房价在23000元/㎡左右，是位于南沙中央居住区的生活大城。

而蓝色海湾自今年3月份起，就已经成为了“热搜网红盘”。目前项目均价为35000元/㎡，完善的生活配套是其优势所在：南沙优质的教育、医疗和商业资源都在该项目周边。

增城的时代风华热度也较高，排在总榜的第三位，均价在23000元/㎡。12月，关于该项目的新闻报道超过百篇。

广州亚运城和保利天汇挤进了前五，本月关于这两个楼盘的新闻量以及项目本身公众号的关注度都比较高。

广州融创文化旅游城虽然排在第六，但热度与保利天汇不相上下，只有0.5分的差距。这也是该楼盘在4个月中，首次登上TOP10榜单。

另外，珠江花城、自由人花园、世茂泰禾·广州院子和实地常春藤也较受外界关注，进入到榜单前十，但热力值都在30以下。

242个楼盘热力值区间分布

12月，全市各大楼盘热度不均的情况依然存在。从242个楼盘的热力值区间分布来看，高分段的占比都非常小，如热力值在40以上的企业占比、热力值在30-40间的企业占比以及热力值在20-30间的企业占比均为1%。而热力值在5-10间的企业占比则达到31%，在0-5间的占比更是高达56%。也就是说，热力值在10以下的企业，占到总数的87%。

区域情况：

天河楼盘均价最高，热度也最高

12月，全市最热的10个楼盘共来自6个区域。其中，南沙、天河、增城和花都均贡献了2个楼盘，而剩下的2个楼盘则来自番禺和黄埔。与上月相比，前10名中，增城多了一个席位，番禺则少了一个。

从区域分榜来看，11个区的平均热度均未超过10。

其中，最热区域为天河，纳入统计的楼盘，热力均值为9.25。全区热力值在10以上的楼盘有3个，最高的达到32，但最低的只有1.56。作为广州核心区，天河楼盘的均价也是全市最高的，达到91333元/㎡。

番禺区以平均8.07的热力值排在第二位，广州亚运城和广州恒大冠珺之光两个热盘拉高了整个区的平均值。目前区域内的楼盘均价达到45983元/㎡，其中星河湾半岛的均价已达100000元/㎡。

南沙区拥有了本月度全市最热的两个楼盘，全区的平均热力值当然也不会低：以7.46的平均热度排在第三位，区域均价则达到28894元/㎡。

黄埔区也是广州的大热板块，目前区域均价为34900元/㎡。纵向比较可以看出，黄埔区整体楼盘热度正在提升，11月为6.88，而12月已升至7.34。

剩下的几个区平均热度都在6以下。越秀区在售新盘较少，热盘更少，区内楼盘热力值均未超过10。但由于各楼盘热度相近，低分较少，因此平均分排在中上游。目前区域均价达到86400元/㎡。

增城由于有两个楼盘闯入全市热力榜的前10，因此拉高了整个区域的平均热度，排到了第六位，区域均价为21292元/㎡。

白云、花都和海珠三个区的热度较接近，平均热力值都在5以上。其中，花都区域内楼盘热力值分化明显，21个纳入统计的楼盘中，前三个楼盘热力值还在15以上，到了第四个，就直接降到5.41。

从化和荔湾的热力值均值都在5以下。荔湾区17个楼盘中，有13个热力值不足5，平均分垫底。从化则是全市唯一出现0热度楼盘（珠光御苑）的区域，不过因为有两个楼盘热力值都在10以上，所以平均值还是排在了荔湾之上。

观察：

《广州楼盘热力榜》已经连续推出了4期，可以看出，广州各区之间的楼盘热度存在较大差别，热度最高的天河区，其热力值是荔湾区的2倍。

而即使是同一区域板块内，也存在楼盘冷热不均的情况。像南沙，热度排首位的楼盘，热力值高达53.13，而排在末位的楼盘热力值仅有1.56。

附各区榜单——

南都大数据研究院南都地产指数

统筹：林广伊晓霞

采写：南都记者伊晓霞邱永芬王艳玲林广

编辑：黄露

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