2020年，是充满魔幻的一年，广州楼市却突破疫情的阴霾再上巅峰，一手住宅网签成交达100905套，同比上升27％，近十年成交量排名第二。

踏入2021年，你有没有打算买房？准备在广州哪里买房？

下面，楼局团队已为你准备好了最新的2021年广州新盘购房指南。据不完全统计，今年约有66个全新盘蓄势待发，约155个楼盘推新，新增超11万套新房入市！

来源：综合报道 制表：广州楼局

从数据上看，外围5区新盘入市数量仍然占据主导，但增幅不大，甚至番禺、南沙、增城皆比上年少；而中心6区除黄埔外，则基本均有增长，这与去年中心五区卖地较多有很大关系。有意在中心区购新房的朋友，今年的可选择性就相对大很多了。但总体而言，由于政策简化流程，房企拿地即开工，住建局加快发证；因三道红线压力，市场行情火热，开发商趁热推货等原因，2020年已有不少新盘扎推入市，所以今年相对去年70个的推新数量略有减少。

白云区：雄踞中心区供货榜首

白云今年将有25个项目，超12754套供货，项目数位列中心区供货榜首。

其中，机场路板块有多个大体量项目入市。1月万科喜悦里将开盘，佳兆业白云城市广场也会开放营销中心。

天河区：高价入市成趋势

天河今年共5个全新盘，2个在1月有新动作。

来源：克而瑞 制表：广州楼局

近十年来，天河区作为广州最繁荣的都市中心区域，房价走势也是十分地坚挺，今年新盘入市价格相信也会延续这样的趋势。

臻溋·名铸一直承接汇悦台的圈层客群，主推185-350㎡大户型，价格或高达19-23万元/㎡，预计上半年入市。

加推盘方面，鲜有供应的天河公园板块将迎来加推盘天麟府·瑧林，预计加推100套74-283㎡二至四房，目前均价已突破11万/㎡大关。

荔湾区：芳村成为供货大户

随着广钢新城内土地供应减少，未来荔湾主力板块将让步芳村板块。版块内万科金域曦府将在1月开盘，雅居乐天际715也在1月开放样板间。

18年被广州住建公司拍下的西湾路156号地块（今珠江金悦项目），19年被珠实接手开发，预计国庆前入市。珠江金悦将打造62-90㎡二至四房刚需产品，广钢新城出让的板块已在去年全面入市，目前北部基本售罄。中海学仕里预计在今年清货。

越秀区：广州历史成交地王将入市

2021年，越秀预计供应套数和供应面积，相比去年都有所下降。

其中，占据广州历史成交楼面价榜首的越秀南地块（楼面价64576元/㎡），拟建4栋70米高层住宅楼，预计均价超10万/㎡。

嘉兰轩、粤海拾桂府已处于尾货阶段，未来淘金半山豪庭或将成为主力供应项目。

海珠区：3大新盘有望陆续入市

海珠项目不多，但有3大新盘在手，预计最快第二季度将陆续入市。

时代润南分为两栋建筑开发，其一已建14层高，首推E#，再推D#，吹风价在7万+元/㎡，预计在第二季度入市。

中海和保利在2020年10月夺得的南洲路地块和新港东路地块，预计最快在下半年入市。

黄埔区：以大量加推为主

科学城、老黄埔板块有大量加推盘，时代的三大盘——时代天境、时代天韵（黄埔）、时代香树里全新入市，合计释放超1740套房源。

其中时代香树里已开盘，均价在3.4-3.9万元/㎡，时代天境也在1月份开放营销中心。

老黄埔加推的三个楼盘（中鼎君和名城二期、万科城市之光、富力南驰·富颐华庭），产品户型重叠较为严重，都是主打三至四房刚改产品，预计今年的竞争将趋白热化。

番禺区：大房企打造明星高端盘

亚运、市桥、华南三大板块仍为番禺的供货主力。亚运城、智联汽车小镇、凯德山海连城三大盘拉升亚运板块的供货水平。

越秀、保利、祈福、新世界中国等大型房企的进入，有望打造华南、市桥明星高端盘，进一步促进板块热度。

南沙区：供应量大增至外围区第二

得益于去年优秀的宅地出让成绩（15宗，共304.6093万平），南沙今年的供应量大增，仅次于增城。13个全新盘蓄势待发。1月，阳光城·丽景半岛的营销中心将亮相。

华宇、葛洲坝、旭辉、中绿鲁能等大企首入南沙，加之地块频繁刷新、落户放松，南沙房价有望加快上扬。

增城区：依然占据供货榜首

增城仍然牢牢占据“供货一哥”的位置，今年预计有44个项目新增供应。光新塘-永宁板块供应套数占比全区44.5％。

中新板块的全新盘，恒大紫荆学府目前已在天河设展馆，预计在1月开放，在第二季度开盘。

花都区：去化速度快

去年花都宅地出让增多，加之多个新盘入市，今年各版块的供应量将有所增加。

此外，得益于花都的楼市升温，去化速度加快，今年各项目有望加快推货节点。

即使是个盘较多、整体去化速度较慢的狮岭板块，也会在整体市场利好的情况下，去化持续向好。

从化区：有望年尾扎堆入市

从化全区供应不足6000套，7个全新盘中，合景·朗悦公馆将在1月开盘。但多数全新盘预计在第四季度入市。

太平镇S118与G105路口西北侧地块（雅居乐），将为太平镇增加约300套新品洋房。

江浦街迎宾大道北侧地块（雅居乐），首推300套，户型待定。

2021年，众多新盘的加入，势必会有一番鏖战，但对于购房者来说可能是一件好事，毕竟供应量稳定增加，不仅能在一定程度上稳定房价，也能提供更多的选择。

本文源自广州楼局