南沙横沥岛近十盘争霸,南沙区最新楼盘哪个值得买?

来源:  2023-06-04 09:58:50  作者:小编  浏览:307

在多重政策利好支撑和信心回升的共同促进下,广州楼市再现人气回归、成交量稳步走高的行情。

 

凭借全国首个国际金融岛发展概念,各大房企早于两三年前就在土地市场上“抢滩登陆”横沥岛板块,经过开发建设,如今岛上已有近十个楼盘正面交锋。

 

多盘争霸的横沥岛楼市,景观、交通、产品和价格等多维度的差异成为楼盘销售的制胜关键。

 

多盘争霸的局面中,哪个楼盘能脱颖而出?

 

景观:江景是多个楼盘的标配

 

越靠近横沥岛岛尖位置,就离南沙区入海口越近,江景资源也就越丰富。

 

横沥岛靠近蕉门水道及灵山岛尖的一侧道路上,就集中了旭辉曜玥湾、深业颐泽府、美的江上沄启、星河江堤春晓等楼盘,这些楼盘都主打一线江景的景观优势,能直接看到一江之隔的灵山岛。

 

尤其是最接近入海口的旭辉曜玥湾,地处三江汇聚之地,“楼王”楼栋的单位更是无遮挡望江,景观面十分开阔。


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深业颐泽府、美的江上沄启、星河江堤春晓三个楼盘更靠近凤凰大道,相比旭辉曜玥湾来说离入海口有一定的距离,虽说能观赏到的江景不如旭辉曜玥湾,但也足够开阔。

 

上述四个楼盘直线距离都相隔不远,许多单位的视野开阔程度相似,如果说它们的江景资源上有不够完美的地方,或许是朝向,因为四个楼盘都位于横沥岛的北侧,因此在朝向上会偏北。

 

另外,有江景配套的楼盘还有桂语汀澜,相比上述楼盘,它的位置更靠近岛的中心,但由于有高速路和大桥在项目两侧,在视野上会有一定的影响。图片

 

而位于横沥岛南侧、同样接近入海口的越秀江海潮鸣中国铁建西派澜岸则较多南向单位,景观视野不错。

 

据了解,横沥岛在全岛规划打造滨海景观带,设置多个亲水平台,目前岛上的沿江路段已有施工迹象,据观察沿江的楼盘步行至江边不过百余米,因此未来业主除了欣赏开阔江景以外,还能在江边开展各种亲水休闲活动。

 

交通:越近地铁站也越近岛中心

 

由于横沥岛的宏大规划,开发周期较长,因此岛内的交通道路短时间内还不完善。现阶段,岛内最主要的交通工具是广州地铁18号线首通段,该线路的横沥站就位于岛的中心位置,6站内可直达珠江新城、琶洲、万博等重要商圈,是上班一族重要的通勤方式。

 

目前,最接近横沥站的楼盘是湾区金融城,项目距离最近的地铁出口不过数十米,该项目规模较大,由央企中国能源集团旗下的葛洲坝开发,该集团还承建了南沙国际金融论坛(IFF)永久会址等岛内的重要设施。


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其次,建发明珠湾玺直线距离横沥站约250米,该项目就在两条河涌的交汇之处,未来该处将打造河涌景观带和人行桥,在岛中心的几个项目中是比较大的亮点。

 

旭辉铂玥明珠ONE距离横沥站约700米,主打“一英里生活圈”概念,周边将规划打造CBD城市会客厅等精英配套。


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上述沿江的楼盘则距离横沥站相对较远,距离分别为1公里至2.5公里不等。

 

值得一提的是,横沥岛各楼盘规模不一,部分楼盘的道路规划未来将会有一部分纳入市政道路而非小区道路,因此对社区道路有要求的购房者可多咨询现场销售。

 

户型:有“上车”刚需,也有“壕气”改善

 

楼盘众多的横沥岛,户型选择也较多,总体来看,横沥岛楼盘主要户型为70平方米至142平方米的三至四房。70平方米至90平方米区间的刚需户型占少数,近100平方米至142平方米的改善户型占多数。

 

各楼盘的产品并没有明显的同质化,倒是各自都主打着差异化优势。

 

例如,旭辉曜玥湾现主打无遮挡江景,约108平方米和约140平方米的两种户型都有阔景阳台,尽显“壕气”。


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而主推约99平方米和约133平方米户型的星河江堤春晓虽然也是一线望江,但主打动静分离、以竖厅布局。

 

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主要抓住年轻购房群体的旭辉铂玥明珠ONE早期曾推出70多平方米的“上车”户型,以低总价吸引购房者;建发明珠湾玺则主打新中式园林小区,给业主浓厚的文化居住体验……

 

横沥岛楼盘“内卷”的时代,也是购房者选择丰富的时代,期望“上岛”的购房者建议多方对比,充满耐心地挑选出最符合居住需求的房子。


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