【金州蕉门，明珠湾，南沙湾，黄阁，庆盛，万顷沙，南沙枢纽】

南沙众多热门板块中，投资客户该如何选择?自住客户又该如何选择？

先来简单介绍这些热门板块：

金洲-蕉门板块，是南沙目前配套最完善的区域，区域建设已基本定型，发展相对已经成熟，但目前已无发展的概念支撑，重在保值。

 黄阁板块主旧改项目，集中在黄阁汽车城和黄阁两个地铁站之间，是不少注重地铁通勤的刚需买家南沙置业的首要选择。

 庆盛枢纽区块 南沙枢纽区块和万顷沙，将打造未来的南沙交通枢纽。不过城轨还在建，生活配套和商业方面还有很大的改善空间。庆盛枢纽及南沙枢纽与南沙湾板块在《南沙方案》中立为三大先行启动区。

 明珠湾板块，最具发展概念以及众多规划的板块，重点发展总部经济，金融服务和商业服务，换言之就是南沙的“珠江新城”。不过该板块目前规划仍需时间落实，时间周期长，入市门槛也较高。

 南沙湾板块，偏重的是高端休闲、旅游、宜居。拥有一线黄金海岸地带，集聚邮轮母港、高尔夫球场等高端项目，以及海洋调查局，南沙咨询科技园，广州中科院等产业，环境有山有海景。同时也是南沙三大先行启动区配套最成熟的板块。

 整体对比来看呢，万顷沙、庆盛板块，明珠湾板块均有规划落实发展潜力，而金洲-蕉门板块和南沙湾板块发展最早，配套设施成熟，部分规划已然落实到地，是“看得见”的。

庆盛枢纽区块——内地唯一高铁同时直达港澳区块，规划6条轨道交通，3条高速路，与此同时新鸿基庆盛枢纽综合体以及香港科技大学均已落地。产业有越秀南沙穗港产学研基地，粤港澳大湾区高技能人才基地，人工智能孵化器及配套工程。目前该区块仅一楼盘在售。

招商·湾区1872 

【项目简介】

占地面积：约6万㎡

总建面：约35万㎡

总户数：1962

容积率：3.83（东地块3.6，西地块4.01）

绿地率：32.54%（东地块29%，西地块32.55%）

车位配比：1.25（东地块1.3，西地块1.22）

项目位置：广州南沙区庆盛枢纽地块项目

物业管理：国家一级物业-招商积余

均价：2万8

十大亮点

2、国家战略钦点，湾区C位热点

3、千亿级产业园，世界500强抢驻

4、住宅供应稀缺，抢占价格洼地

7、邻港科大名校，近享全龄教育

明珠湾区块——重点建成服务珠三角，面向世界的珠江口湾区中央商务区。南沙把总部经济放在了灵山岛，金融产业放在了横沥，引进了IFF国际金融论坛、广期所、粤港澳大湾区商业银行等金融机构，为的就是通过金融聚集性，发展产业、迅速发展产业，带动经济增长。

湾区·金融城

【项目简介】

占地面积：约13.92万㎡

总建面：约55.32万㎡

总户数：4889

容积率：4.0

绿地率：39%

车位配比：1.29

项目位置：横沥镇凤凰二桥与横沥路交界处，18号线横沥地铁口300米处

物业管理：葛洲坝

均价：3万1-3万4

庆盛枢纽区块与明珠湾横沥岛对比

横沥岛——优势在于诸多开发商进驻，热度更高，18号线能拉来天河的自住群体，相比起庆盛，可能居住氛围会相对好一些。对于天河上班的投资客来说，横沥通勤会方便一些。

庆盛——港风元素，品质感会更强，依靠丰富的产业，枢纽，园区，综合业态更强。如果说长线投资，不想有那么多竞争，也希望有更好的教育和品质感，庆盛会比较适合。

不过最终还是看预算以及需求匹配了。