从宣布认房不认贷开始，市场上太多言论，，最近南沙的贷款情况银行已经确定

广州首套 利率4.1% 首付三成

二套无贷 利率4.1% 首付三成

二套有贷 利率4.5% 首付四成

PS：不区分普通住宅与豪宅

对于置业者而言，“认房不认贷”政策落实后对首付款和月供能带来哪些变化

  克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓对《中国消费者报》记者表示，按照今年1-7月广州一手房套均总价大约410万元、二手房套均总价大约320万元计算，“认房不认贷”政策执行后该类人群至少可以少付一成首付，总金额减少约30万-40万元，如果购买更高总价的住房，首付款会减少更多。

  在月供方面，按照贷款100万元、30年商业贷款计算，此前广州首套房利率是4.2%，二套房利率是4.8%，“认房不认贷”政策执行后，如果按照首套执行房贷利率4.1%，每月可以减少357元的还款负担。

    “认房不认贷”政策的实施对于换房家庭来说是重大利好，但是北京金诉律师事务所主任王玉臣律师提醒消费者要注意两点：一是虽然“认房不认贷”在一定程度上解除了首套房优惠在地域上的限制，但是不建议囤房、炒房，“房住不炒”早已是大趋势，不要把房子当作理财产品。二是尽量不要选择“无缝衔接”式换房，最好等第一套房彻底过户后，再去购置第二套房，给自己留有应对突发状况的时间。如果一定要“无缝衔接”式换房，那么在出售第一套房的合同中，一定要对买家的违约责任进行详细约定，尽量降低风险