不久前，广州刚出台调控政策，主要提出对新建商品住房预售价格、现房销售价格实行价格指导、人才购房限售3年。

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热点区域还能不能买？

具体来看，今年黄埔热点新盘依然是集中在老黄埔，像万科城市之光、富力南驰·富颐华庭、中鼎君和名城·珺合府，都将在近期上线。

去年南沙楼市热点集中在灵山岛尖，目前该区域住宅出货已经处于尾声，今年热度将转移到横沥岛，横沥岛有不少新盘即将上线。

虽然从短期看，新盘限价的政策，将影响部分新盘房价上涨，但从长期来看，这些热门区域的房子还是值得买的。

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老黄埔VS横沥岛怎么选？

那么在有诸多新盘将面市的老黄埔和横沥岛，该怎么选？

我们前面也看到了，相比黄埔，南沙的经济总量还与黄埔有较大差距。

从具体区域来看，老黄埔早期就是重点工业区，区域配套已经很成熟，第二CBD建设主要也是在原有的基础上升级。

横沥岛目前还是一张白纸，建设从0开始，发展会比老黄埔慢很多。

横沥岛现状

如果是自住，购房者根据自己工作地点，看需求选择就好。

如果是投资则要注意时间成本问题了，从时间节点上来看，5年看老黄埔，10年看横沥岛。

然后你可以再算一笔帐，预计你看中的房子5、10年后的价格，再看看这个涨幅能不能跑赢通胀，再决定要不要投资。

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区域楼盘怎么选？

此前老黄埔传出新盘限价5万/平的消息，目前老黄埔区域新盘目前正处于观望状态，大多数新盘预售证还没有下来，但是吹风价都已经在5万+/平，甚至6万/平了。

值得注意的是，在新盘限价的政策下，购房者可能要面临双合同、买房门槛也将提高。

据富颐华庭的销售他们表示认筹金就要30万，首付预算越多越有可能抢到房，后续可能需要近百万锁房；横沥旭辉项目销售也透露，目前认筹金5万，后续可能也需要交50万订金。

些热门楼盘已经在用高额筹金、订金、首付门槛筛选优质客户了。

这时候购房者需要注意了，一个楼盘就锁了100万订金，就很难有其它钱去下筹别的楼盘，没有机会选择其它楼盘了，所以购房者需要注意该如何安排“打新”，选更有可能买到的楼盘。

总的来说，虽然限价政策来了，但想买这些热门楼盘，不仅要看你钱包鼓不鼓，还得凭运气!